Покупка недвижимости на заграничных курортах стала опасной: россиян призвали отказаться от этого
Покупка недвижимости на заграничных курортах стала опасной: россиян призвали отказаться от этого Покупка недвижимости на заграничных курортах находится в «зоне риска» – россиянам перечислили случаи, когда эта инвестиция может стать опасной и когда от нее лучше отказаться. «Российская газета» представила оценку агентств по недвижимости, рассказавших подробности.
С одной стороны, инвестиции в недвижимость менее подвержены краткосрочным колебаниям, защищены от инфляции и дают стабильный и регулярный доход в случае аренды, но необходимо учитывать и риски. Об этом заявили эксперты агентства недвижимости Homeapp. «Особенно если речь идет о покупке за границей, где россиянам в принципе сложнее решить какие-то проблемы. В зоне риска курортная недвижимость. Как правило, такая недвижимость не является бюджетным вариантом и сложнее перепродается, а ее ликвидность плохо прогнозируема», – заявили они. Как пример они привели покупку виллы в Дубае: ее будет тяжело перепродать или сдавать летом из-за экстремально высоких температур и низкого туристического потока. Рискованным сегментом они заявили и ultra luxury, так как к моменту перепродажи купленный объект может утратить актуальность, так как появятся другие премиальные и более современные объекты.
Впрочем, и с недвижимостью эконом-класса есть свои проблемы — и их не меньше. Во-первых, это риск столкнуться с недобросовестными квартирантами и низким качеством строительства, а следовательно – с постоянной необходимостью ремонтировать объект.
Кроме того, при покупке недвижимости за рубежом лучше изучить экономическую и демографическую ситуацию в стране, городе и районе, где планируется приобрести объект. Иначе есть большой риск, что даже потенциально прибыльная категория недвижимости не будет расти в цене и приносить ожидаемый доход. Важно учитывать потенциал роста цен, доходность, спрос на рынке и ликвидность актива.
В числе проблем эксперты назвали следующие сложности:
- Перенасыщенный рынок или баланс спроса и предложения. «Вложения в рынки с перенасыщенным уровнем спроса могут привести к затруднениям при последующей реализации или аренде недвижимости. Например, в популярных направлениях Турции и Дубая цены на недвижимость значительно выросли за последние два года, и рынок оценивается экспертами как “перегретый”. В таких условиях инвесторам значительно тяжелее продать квартиру», – заявили они.
- Строительные риски, которые возникают при покупке жилья на этапе строительства. Можно столкнуться со строительными задержками или финансовыми трудностями застройщика, которые могут обернуться его отказом от проекта или банкротством.
- Юридические риски. «За рубежом есть свои особенности налогов, сборов и пошлин. Чтобы не столкнуться с правовыми проблемами, важно заранее ознакомиться с законами той страны, в которой приобретается недвижимость. Другой сложностью может стать отсутствие бессрочного права собственности. К примеру, лизхолд (право эксклюзивного владения недвижимостью на установленный период времени) оформляется на определенное количество лет и допустим только при коротком цикле инвестиций», – пояснили эксперты.
- Экономические риски. «Проще всего определить перспективный с точки зрения экономики рынок по трем слагаемым – росту экономики на душу населения, росту населения города и уровню инфляции. Так, например, можно увидеть, что Камбоджа, Вьетнам и Индонезия – более перспективные рынки для инвестиций, чем Дубай», – уверили эксперты.
- Высокий инвестиционный спрос. Рынки, где покупатели подбирают жилье исключительно в инвестиционных целях, непредсказуемы. Локальный спрос, в свою очередь, гарантирует более прогнозируемый спрос и рост рынка. На рынке с высоким локальным спросом в дальнейшем будет гораздо легче продать жилье.
- Социальные условия региона. Даже комфортное высококлассное жилье будет падать в цене, если у района плохое транспортное сообщение и неразвитая инфраструктура.
«Я бы не рекомендовала сейчас покупать недвижимость в Европе, поскольку сохраняются высокие риски. Есть сложности с оплатой таких сделок», – добавила руководитель направления международной недвижимости компании Golden Brown Group Даяна Березовская.
Также эксперты отметили, что «важно сохранять контроль за инвестицией и свободой выхода из нее». Это в первую очередь касается покупки недвижимости в собственность. «Не стоит инвестировать там, где вы не можете обеспечить себе физический доступ к объекту (из-за транспортных или визовых сложностей). Необходимы действующие и надежные каналы фиксации прибыли и предсказуемая ее логистика. Следует обращать особое внимание и юридические аспекты, закрепляющие права на приобретаемую зарубежную недвижимость: 100% ли это собственность, есть ли ограничения и другие обременения», – предупредили они.
Тем, кому важен здоровый образ жизни, рекомендуем прочитать: «Врач рассказал, как ношение носков помогает быстрее достичь оргазма».
