Гоа: перезагрузка рынка. Вслед за падением спроса начали падать цены на отели и не только

В Гоа наблюдается коррекция цен на недвижимость и отели (15-20%), что создает более доступные условия для туристов и покупателей. Причина – снижение спроса

19.09.2025   13:03

ТуризмНовости Индии

Туристический штат Гоа, переживает период интересных перемен. На рынке недвижимости и гостиничных услуг региона наблюдается заметная коррекция цен, что является первым подобным снижением с момента окончания пандемии и последовавшего за ней туристического бума. Основная причина – в том, что спрос на отдых в штате пошёл вниз и туристов стараются привлечь низкой ценой.

По информации от экспертов индустрии гостеприимства и недвижимости, цены снизились на 15-20% в текущем году. Эта тенденция рассматривается как часть «здорового цикла», который поможет создать более устойчивую основу для дальнейшего роста.

Нихил Шарма, управляющий директор и главный операционный директор Radisson Hotel Group в Южной Азии, отметил, что «существенная коррекция цен наблюдается по всему Гоа, как в отелях, так и в сфере долгосрочной аренды». Он подчеркнул, что наиболее ощутимое снижение цен зафиксировано в отелях Северного Гоа, особенно в сегменте самостоятельных путешественников.

Рынок аренды жилья также испытывает влияние коррекции цен, особенно в категории группового жилья. По словам Нихила Шармы, эта тенденция благоприятна для рынка в целом, поскольку повышает доступность, стимулирует спрос и способствует долгосрочной стабильности как для отельеров, так и для владельцев вилл.

Адитья Кушваха, генеральный директор и директор Axis Ecorp, считает стабилизацию цен на виллы в Гоа положительным знаком для рынка. Он отметил, что текущая ситуация открывает более реалистичные возможности для покупателей, особенно для нерезидентов Индии (NRI), которые рассматривают приобретение второго дома как перспективную инвестицию. В 2022 году цены на виллы в Северном Гоа выросли почти на 30%, однако сейчас они стабилизировались из-за осторожности покупателей и переизбытка предложения.

Интересно отметить, что в первой половине 2025 года цены на виллы в Северном Гоа скорректировались из-за избыточного предложения, в то время как Южный Гоа по-прежнему сохраняет высокую стоимость благодаря ограниченному предложению.

Несмотря на слабую динамику цен, несколько застройщиков со всей страны продолжают реализовывать новые проекты в Гоа. Текущий период можно охарактеризовать как «фазу охлаждения» из-за увеличения предложения новых отелей и вилл. Тем не менее, перспективы остаются оптимистичными, поскольку реализуются новые инфраструктурные проекты, которые улучшают транспортную доступность по всей стране.

Согласно данным департамента туризма Гоа, в первой половине 2025 года штат посетило более 5,4 миллиона туристов. Из них 5,18 миллиона – местные туристы, а 271 000 – иностранные. Наиболее успешным месяцем стал январь, когда был зарегистрирован один миллион туристов, включая 986 000 местных жителей и почти 70 000 иностранцев.

Таким образом, коррекция цен в Гоа создает благоприятные условия для российских туристов, желающих посетить этот живописный штат. Снижение цен на отели и виллы делает отдых в Гоа более доступным и для наших туристов.

Турпром рассказывает: как выбрать место для отдыха в Гоа и куда поехать на экскурсии?

Гоа – это штат на западном побережье Индии, известный своими прекрасными пляжами, колониальной архитектурой и богатой культурой. Выбор места для отдыха в Гоа зависит от ваших предпочтений: хотите ли вы наслаждаться спокойным отдыхом на тихом пляже, или предпочитаете активную ночную жизнь и развлечения.

Выбор места для отдыха:

• Северный Гоа: Самый популярный и оживленный район, известный своей ночной жизнью, пляжными вечеринками и рынками. Здесь вы найдете множество ресторанов, баров, магазинов и развлечений на любой вкус.

  • Анджуна (Anjuna): Знаменит своим блошиным рынком, который проходит каждую среду, а также пляжными вечеринками и ночными клубами.
  • Бага (Baga): Один из самых популярных пляжей с множеством водных развлечений, ресторанов и баров.
  • Калангут (Calangute): Самый большой пляж в Северном Гоа, предлагающий широкий выбор отелей, ресторанов и магазинов.
  • Вагатор (Vagator): Известен своим живописным скалистым берегом, пляжем Озран (Ozran) и ночными клубами.
  • Арамболь (Arambol): Популярное место среди хиппи и йогов, предлагающее спокойную атмосферу, занятия йогой и медитацией.

• Южный Гоа: Более спокойный и тихий район, идеально подходящий для тех, кто ищет расслабляющий отдых на красивых пляжах. Здесь меньше ночных клубов и баров, но больше уединенных мест и живописных пейзажей.

  • Палолем (Palolem): Один из самых красивых пляжей Южного Гоа с белым песком, кокосовыми пальмами и спокойным морем.
  • Агонда (Agonda): Тихий и уединенный пляж, идеально подходящий для тех, кто ищет спокойствие и уединение.
  • Колва (Colva): Самый крупный пляж в Южном Гоа, предлагающий широкий выбор отелей и ресторанов.
  • Варка (Varca): Известен своими роскошными отелями и уединенными пляжами.
  • Кавелоссим (Cavelossim): Живописный пляж с множеством ресторанов и баров.

• Центральный Гоа: Исторический район, где находится столица Гоа, Панаджи (Panaji), а также старый город Гоа (Old Goa), внесенный в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Как выбрать подходящее место:

• Бюджет: Цены на жилье и услуги в Северном Гоа, как правило, ниже, чем в Южном Гоа. Если вы ищете бюджетный отдых, то лучше выбрать Северный Гоа.
• Интересы: Если вы любите ночную жизнь и развлечения, то Северный Гоа – идеальный выбор. Если вы предпочитаете спокойный и расслабляющий отдых, то Южный Гоа будет более подходящим вариантом.
• Тип отдыха: Семейным парам с детьми лучше выбирать Южный Гоа, где меньше шума и суеты. Молодежи и компаниям друзей больше подойдет Северный Гоа с его бурной ночной жизнью.
• Удаленность от аэропорта: Аэропорт Даболим (Dabolim) находится в Центральном Гоа. Дорога до Северного Гоа занимает около 1-2 часов, а до Южного Гоа – около 1-1,5 часов.

Куда поехать на экскурсии из Гоа:

• Старый Гоа (Old Goa): Объект Всемирного наследия ЮНЕСКО, где находятся великолепные церкви и соборы, построенные в период португальского правления. Обязательно посетите Базилику Бон-Жезус (Basilica of Bom Jesus), Собор Святой Екатерины (Se Cathedral) и Церковь Святого Франциска Ассизского (Church of St. Francis of Assisi).

• Водопад Дудхсагар (Dudhsagar Falls): Один из самых высоких водопадов в Индии, расположенный в заповеднике Моллем (Mollem National Park). До водопада можно добраться на джипе.

• Плантации специй: Посетите плантации специй, где вы сможете узнать о выращивании различных специй, таких как кардамон, корица, гвоздика, перец и ваниль. Вам предложат попробовать традиционные блюда гоанской кухни.

• Панаджи (Panaji): Столица Гоа, где вы сможете увидеть португальскую архитектуру, посетить церковь Непорочного Зачатия (Immaculate Conception Church), пройтись по набережной Мандови (Mandovi River) и посетить казино.

• Форт Агуада (Fort Aguada): Португальский форт, расположенный на берегу моря. С форта открывается прекрасный вид на Аравийское море и пляжи.

• Круиз по реке Мандови (Mandovi River Cruise): Насладитесь круизом по реке Мандови, во время которого вы сможете увидеть дельфинов, полюбоваться закатом и посетить плавучие казино.

• Заповедник Котигао (Cotigao Wildlife Sanctuary): Расположенный в Южном Гоа, заповедник Котигао предлагает возможность увидеть диких животных, таких как обезьяны, бизоны, пантеры и различные виды птиц.

• Махабалешвар (Mahabaleshwar): Горный курорт в штате Махараштра, расположенный в нескольких часах езды от Гоа. Здесь вы сможете насладиться живописными пейзажами, посетить храмы и попробовать клубнику.

Советы для туристов:

• Для въезда в Индию гражданам России требуется виза. Оформите визу заранее в индийском консульстве или онлайн.
• В Гоа жарко и влажно. Возьмите с собой легкую одежду, головной убор, солнцезащитный крем и репелленты от комаров.
• Будьте осторожны при купании в море. Соблюдайте правила безопасности и не заплывайте далеко от берега.
• Пейте только бутилированную воду.
• Торгуйтесь при покупке товаров на рынках.
• Уважайте местные обычаи и традиции.
• Не злоупотребляйте алкоголем и тем более не нарушайте закон в плане более сильнодействующих средств.
• Соблюдайте правила дорожного движения при вождении автомобиля или мотоцикла.
• Будьте осторожны по поводу карманников.

Гоа – это прекрасное место для отдыха, которое предлагает что-то для каждого. Независимо от того, ищете ли вы спокойный отдых на пляже, активную ночную жизнь или культурные экскурсии, в Гоа вы обязательно найдете то, что вам понравится.

Яна Вараксина
Источник